C’est la base ! Toute construction de maison commence par une analyse du sol qu’il faudra ensuite terrasser avant de choisir le type de fondations de la maison. Visibles après la construction, les fondations jouent un rôle primordial en reportant sur le sol les charges du bâtiment. Si vous ne voulez pas voir votre maison se fissurer sur toute sa hauteur en cas de forte sécheresse, surveillez de près leur conception et leur réalisation. La nature du sol et le poids du bâtiment sont déterminants, et seul l’homme de l'art peut les calculer.
Les étés caniculaires et les périodes particulièrement pluvieuses de ces dernières années ont mis à mal de nombreuses maisons construites sur des sols instables, argileux, aux fondations insuffisantes ou mal conçues. Le tassement ou le gonflement du terrain d’assise, ou des charges mal réparties sont généralement responsables de ces dégâts. Par exemple, une nappe phréatique dont le niveau baisse en période de sécheresse peut provoquer un affaissement du terrain. Une remontée de son niveau apporte un surplus d’humidité (gonflement) autour des fondations et à l’intérieur des murs. Lézardes et fissures dans les murs de façades, dans les cloisons, affaissement de planchers : les dommages sont spectaculaires, les réparations coûteuses et le remboursement par les assurances pas toujours simples. La qualité et la portance du sol sont d’abord appréciées par sondage, par étude géologique. Ensuite, on détermine le type de fondations et leurs dimensions.
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