Le plancher d'un toit-terrasse

En effet, le dernier étage au-dessus de l’espace habitable d’une construction comporte toujours un plancher haut qui marque la limite avec le comble. Dans cette configuration, il reste protégé de l’extérieur par le toit et il est traité sur le plan technique comme un plancher intermédiaire. Il est souvent plus léger, car on considère que les charges d’exploitation qu’il doit supporter sont plus faibles. Cela étant, les éléments complémentaires, du plafond suspendu à l’isolation thermique, sont traités comme un plancher intermédiaire, avec les mêmes contraintes techniques.
Mais lorsque le plancher sert aussi de toit, tout change. Ce niveau doit ainsi participer activement à l’équilibre de la structure du bâtiment, gérer les échanges de flux entre l’intérieur et l’extérieur, tout en étant parfaitement étanche. Une vraie gageure.

Toit ou plancher ?

Par définition, un toit-terrasse est donc le dernier plancher, avec une pente inférieure à 5 %, sinon il devient réglementairement une toiture. Il peut être accessible ou non, depuis le seul entretien jusqu’au parking de poids lourds, en passant par les solutions végétalisées ou les penthouses. Sur le plan porteur, le toit-terrasse ne diffère en rien d’un plancher ordinaire. Cela peut donc être un système à poutrelle et entrevous, une dalle en béton armé, une prédalle, un plancher collaborant ou une ossature bois. La seule particularité de conception tient dans la prise en compte des surcharges éventuelles en climat de montagne.
Réaliser la totalité de l’isolation thermique par le dessous du plancher, côté chaud, comme cela se pratique pour les niveaux intermédiaires, est exclu en toit-terrasse. Cela concerne aussi les entrevous isolants. Il est toutefois possible de prévoir un complément d’isolation sous plafond, mais à condition que le point de rosée se situe toujours au-dessus du pare-vapeur, c’est-à-dire au-dessus du plancher porteur. En d’autres termes, l’isolant est placé au-dessus du plancher, sous l’étanchéité le plus souvent et parfois au-dessus (isolation inversée). Le cas échéant, un tiers de la résistance thermique du système peut être placé en dessous.

Multifonction

L’emplacement de ce plancher lui fait remplir deux rôles supplémentaires d’étanchéité et d’isolation thermique, en complément du précédent. Un toit-terrasse est très exposé aux ponts thermiques de liaison au niveau de son raccordement avec les acrotères de façade ou des traversées diverses (conduits, trémies, verrières, …). Pour remplir ces deux rôles, il faut donc prévoir une isolation thermique sur pare-vapeur et un complexe d’étanchéité rapporté.

Les ponts thermiques

Le traitement des ponts thermiques de liaison dépend du procédé retenu. Avec une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), le plus simple consiste à assurer une continuité avec les façades, en recouvrant entièrement les acrotères. Les autres situations se règlent au cas par cas. Par exemple, l’insertion de rupteurs dans ces zones juxtapose différents matériaux qui réagissent différemment aux sollicitations climatiques ou mécaniques, ce qui peut provoquer des déformations différentielles. Il faut donc prévoir des adaptations pour permettre ces déformations sans nuire à l’ensemble. Elles doivent être indiquées dans l’Avis Technique du procédé considéré.

Pour isoler et étanchéifier un toit-terrasse