DPE : les travaux côté toit, mur et plancher

Ce chapitre est consacré à l’enveloppe de la maison : murs, planchers, toit ! Tout sauf les fenêtres et les portes. Votre contrôleur DPE va tout passer en revue, même les ponts thermiques. Et comme tout est recouvert de peinture, de papier peint, de carreau ou de parquet, il va devoir enquêter. Et il ne faut pas qu’il se trompe car les notes qu’il va inscrire peuvent vous faire passer dans le rouge ou dans le vert.

Que de facettes dans l’enveloppe d’une maison (et même d’un appartement) ! Par ou commencer, et quel matériau utiliser ? Deux points à retenir d’emblée : la meilleure isolation des murs, c’est celle venant de l’extérieur et la stratégie la plus efficace consiste à agir un peu partout.

1. La formule facile

Isoler les combles perdus en posant des panneaux ou de l’isolant en vrac sur le sol est une solution rapide qui peut faire gagner quelques points du DPE sans se mettre en grand chantier.

2. La formule idéale

Entre l’isolation par l’intérieur, l’isolation répartie (celle-là est dans le mur et se décide donc lors de la construction) et l’Isolation thermique par l’extérieur… le gagnant est : l’isolation par l’extérieur qui permet d’atteindre de meilleures performances, notamment en coupant les ponts thermiques.
Le meilleur choix selon la silhouette de la maison :
Comme la formule globale additionne les déperditions thermiques des murs, du sol et du toit, agir sur l’un de ces trois éléments ne modifie qu’une partie de la performance globale. Ainsi, à choisir, il faudrait isoler le mieux possible (U faible), l’élément le plus grand. Pour une maison de plain-pied, sans étage, c’est le toit (et le plancher). Pour une maison étroite de plusieurs étages, ce seront les façades.

3. La formule pratique, la moins coûteuse

La stratégie mise en œuvre depuis les années 70, est de panacher l’isolation, un petit peu partout. La difficulté est alors d’assurer à l’isolation la meilleure continuité possible du rez-de-chaussée au toit en passant par les façades, afin d’éviter les déperditions par les ponts thermiques.
Finalement, le compromis est, comme souvent, la meilleure solution. Celle-ci est également liée aux capacités budgétaires et aux difficultés techniques de réalisation. De manière générale, isoler le toit, au moins par en-dessous, (sauf pour les toits-terrasses parce que c’est interdit), est relativement simple et d’un coût raisonnable. Pour les murs, la technique par l’intérieur est à peine plus compliquée, mais la surface à traiter est plus conséquente, ce qui influe sur le budget. Pour le sol, c’est la difficulté technique qui est un frein, sauf si le sous-sol est accessible.

4. Les bonnes règles

Quelques principes d'isolation sont à retenir.

• Le premier principe est d’isoler la totalité de la paroi considérée, toute la façade Nord par exemple, que ce soit par l’intérieur ou l’extérieur. C’est plus efficace que de raisonner par étage (rez-de-chaussée d’abord puis 1er, etc.).

• Le deuxième principe est de viser l’excellence chaque fois que c’est possible. Car si les aides sont souvent associées à des garde-fous d’isolation minimale, ces critères sont sans cesse revalorisés. D’autre part, ces travaux exceptionnels ne sont pas renouvelés aussi fréquemment que le papier peint.

• Et le troisième principe est de ne faire aucune confiance à l’isolation existante si elle est âgée de plus de 10 ans. Car les laines se tassent, les isolants rigides rétrécissent, les épaisseurs sont faibles et les performances limitées. Si de nouveaux travaux d’isolation sont entrepris, il est conseillé d’enlever l’ancien isolant.